имоти за отдаване ипотеки – промени, които трябва да знаете за

Наличност на ипотечни продукти

Според до март 2008 г. статистиката от Moneyfacts броят на купувачите на ипотеки наличните е паднал от 60% от началото на кредитната криза. Голяма част от 60% може да се дължи пряко на пазара с ипотеки и предложения от секюритизираните кредитори. Ние очакваме да видим все по-голям брой инвеститори, което кандидатства за финансиране за определен имот или видове наематели, по-скоро, че иска просто за най-добрите цени.

The купувачите на пазара в продължение на много години е доминиран от секюритизираните кредитори с привлечените средства от паричните пазари и ниши марките, притежавани от по-големите институции Финанси. Въпреки това, глобалната кредитна криза е довела до затруднения за финансиране на секюритизираните кредити и ограниченото финансиране за нишови марки от техните организации-майки. Много секюритизираните ипотечни кредитори все още не както е в състояние да се включат отново в пазара като финансирането е оскъдно и твърде скъпи цени. В същото време много марки ниша получават по-малки траншове от финансиране от компаниите-майки в резултат на ликвидните проблеми.

New изгражда

New изгражда имоти – които много кредитори също класифицира като имоти, апартаменти или къщи, построени или превърнати в последните дванадесет месеца са били налице конкретна причина за безпокойство за купувачите на кредиторите. Това е все по-често за кредитори, за да отказват да отпускат заеми на този вид собственост като цяло. Кредити за оборотни средства Начало са най-новата организация да откаже да даде заем при новото строителство, включително новопокръстените свойства.

Ново строителство е една област на загриженост в сектора, особено в някои градски центрове, където предлагането в момента изпреварва търсенето. Фактът, че реновирани апартаменти и къщи в последните дванадесет месеца се класифицират като ново строителство може да бъде изненада за много инвеститори.

Моля, имайте предвид, че все още е възможно да се финансира ново строителство имоти за отдаване имот, но възможности за финансиране са изключително ограничени. Почти всички кредитори също ще бъде изключително подозрителни към строители “или разработчиците отстъпки. Ипотечните кредитори са се обръща специално внимание на сделките, когато се включват отстъпки, и сега контролират всяка сделка, за да получат истинска пазарна стойност.

Remortgaging новопостроени сгради, също може да създаде проблеми, защото отново на заемодателя се опитва да установи истинска пазарна стойност на имота. Mortgage Express един от най-големите купи на Обединеното кралство, за да кредитори обявени през февруари на Remortgage нови приложения те ще вземат по-ниската от или покупната цена, минус всички отстъпки или пазарната цена.

Заем до стойности

Някои кредитори искат инвеститорите да сложат по-големи депозити чрез снижаване на максималния заем на стойност, която ще даде на. Например UCB жилищни кредити (специалистът купувачите на кредитор от Nationwide) искат кредитополучателите да остави 25% депозит, от предишното изискване за 15% депозит. Междувременно Irish Постоянен е намаляват своя максимален заем за стойност на 80%, което означава, има изискване за 20% депозит. Mortgage Express (Великобритания най-голямата имоти за отдаване кредитор според Съвета на статистиката ипотечен кредитор) също са оттеглили 90% заем на стойност купуват, за да Нека диапазон.

През последните пет години купувачите на заемодателите са предоставени при кредит 85% до стойност, с много заеми до заема 90% до стойност миналата година. Въпреки това някои кредитори понастоящем въвеждат максимален заем до стойност от 75% или 80%. Този ход е доста широко разпространена в целия пазар с някои кредитори вземане на окончателни действия за увеличаване депозитни изисквания.

За първи път купувачите на инвеститорите

За първи път купуват, за да Нека инвеститори вероятно също ще намерят своите ипотечни възможности намаляват. Ипотечните Работи вече няма да бъде отпускането на заеми за първите наемодатели време, а също и позицията, предприети от жилищни кредити UCB. Остава да се види дали тези промени ще се превърне в пазар “норма” и ако други кредитори ще последват примера им.

Продукти, достъпни за по-кратко време

Кредиторите са все по отнемане на продукти с малко или никакво предупреждение поради загриженост за кредитиране на своите налични средства. Конкурентните продукти са с много кратък срок на годност на текущия пазар и ние ще призове инвеститорите да действат бързо, за да осигури финансиране в противен случай ще бъдат разочаровани.

Промените в имоти за отдаване ипотечни критерии не може само да се дължи на заемодателя притеснения за кредитната криза и необходимостта от гарантиране на заемите са в най-добро, тъй като е възможно. Кредитната криза означаваше по-малко организации се кредитирането, защото секюритизираните кредитори имат трудности при търсенето на средства в размер достатъчно конкурентоспособни, за да се включат отново в пазара. Това означава, че останалите кредитори получават много по-голям брой приложения и като резултат са кредитирането в повишени обеми. Тези мерки могат частично да се използва като краткотраен механизъм за намаляване на обема на приложения кредитори получават, което им позволява да се постигне по-малки обеми кредитиране те са по-удобни. Въпреки това много от критериите е вероятно да останат и ипотечни критерии сега се подравнява продукта предлагане виждахме преди пет години. По императивни съображения за купувачите на кредиторите в останалата част на 2008 г. ще бъде “качеството” и “нисък риск” приложения.

Основните съображения за инвеститорите ще бъде ли Вашият брокер все още имат достъп до достатъчно финансови средства, за да задоволи нуждите от инвестиции?